Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 865,41 € | 85 865,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 198 € / mois | 245 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 880 € | 17 791 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 838 € | 16 885 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 245,71 € | 632 139,21 € | 16 075 254,29 € |
| Année 2 | 413 975,43 € | 616 409,49 € | 15 661 278,86 € |
| Année 3 | 430 326,45 € | 600 058,47 € | 15 230 952,41 € |
| Année 4 | 447 323,22 € | 583 061,70 € | 14 783 629,19 € |
| Année 5 | 464 991,39 € | 565 393,53 € | 14 318 637,80 € |
| Année 6 | 483 357,35 € | 547 027,57 € | 13 835 280,45 € |
| Année 7 | 502 448,77 € | 527 936,15 € | 13 332 831,68 € |
| Année 8 | 522 294,24 € | 508 090,68 € | 12 810 537,44 € |
| Année 9 | 542 923,54 € | 487 461,38 € | 12 267 613,90 € |
| Année 10 | 564 367,65 € | 466 017,27 € | 11 703 246,25 € |
| Année 11 | 586 658,73 € | 443 726,19 € | 11 116 587,52 € |
| Année 12 | 609 830,29 € | 420 554,63 € | 10 506 757,23 € |
| Année 13 | 633 917,04 € | 396 467,88 € | 9 872 840,19 € |
| Année 14 | 658 955,18 € | 371 429,74 € | 9 213 885,01 € |
| Année 15 | 684 982,26 € | 345 402,66 € | 8 528 902,75 € |
| Année 16 | 712 037,32 € | 318 347,60 € | 7 816 865,43 € |
| Année 17 | 740 161,01 € | 290 223,91 € | 7 076 704,42 € |
| Année 18 | 769 395,52 € | 260 989,40 € | 6 307 308,90 € |
| Année 19 | 799 784,69 € | 230 600,23 € | 5 507 524,21 € |
| Année 20 | 831 374,19 € | 199 010,73 € | 4 676 150,02 € |
| Année 21 | 864 211,37 € | 166 173,55 € | 3 811 938,65 € |
| Année 22 | 898 345,54 € | 132 039,38 € | 2 913 593,11 € |
| Année 23 | 933 827,92 € | 96 557,00 € | 1 979 765,19 € |
| Année 24 | 970 711,78 € | 59 673,14 € | 1 009 053,41 € |
| Année 25 | 1 009 053,41 € | 21 332,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.