Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 077,73 € | 83 077,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 751 € / mois | 237 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 880 € | 17 791 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 838 € | 16 885 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 641,74 € | 729 291,02 € | 16 205 858,26 € |
| Année 2 | 279 825,62 € | 717 107,14 € | 15 926 032,64 € |
| Année 3 | 292 564,13 € | 704 368,63 € | 15 633 468,51 € |
| Année 4 | 305 882,55 € | 691 050,21 € | 15 327 585,96 € |
| Année 5 | 319 807,27 € | 677 125,49 € | 15 007 778,69 € |
| Année 6 | 334 365,89 € | 662 566,87 € | 14 673 412,80 € |
| Année 7 | 349 587,27 € | 647 345,49 € | 14 323 825,53 € |
| Année 8 | 365 501,53 € | 631 431,23 € | 13 958 324,00 € |
| Année 9 | 382 140,30 € | 614 792,46 € | 13 576 183,70 € |
| Année 10 | 399 536,51 € | 597 396,25 € | 13 176 647,19 € |
| Année 11 | 417 724,67 € | 579 208,09 € | 12 758 922,52 € |
| Année 12 | 436 740,76 € | 560 192,00 € | 12 322 181,76 € |
| Année 13 | 456 622,56 € | 540 310,20 € | 11 865 559,20 € |
| Année 14 | 477 409,42 € | 519 523,34 € | 11 388 149,78 € |
| Année 15 | 499 142,57 € | 497 790,19 € | 10 889 007,21 € |
| Année 16 | 521 865,10 € | 475 067,66 € | 10 367 142,11 € |
| Année 17 | 545 621,99 € | 451 310,77 € | 9 821 520,12 € |
| Année 18 | 570 460,39 € | 426 472,37 € | 9 251 059,73 € |
| Année 19 | 596 429,50 € | 400 503,26 € | 8 654 630,23 € |
| Année 20 | 623 580,83 € | 373 351,93 € | 8 031 049,40 € |
| Année 21 | 651 968,16 € | 344 964,60 € | 7 379 081,24 € |
| Année 22 | 681 647,76 € | 315 285,00 € | 6 697 433,48 € |
| Année 23 | 712 678,48 € | 284 254,28 € | 5 984 755,00 € |
| Année 24 | 745 121,80 € | 251 810,96 € | 5 239 633,20 € |
| Année 25 | 779 042,04 € | 217 890,72 € | 4 460 591,16 € |
| Année 26 | 814 506,45 € | 182 426,31 € | 3 646 084,71 € |
| Année 27 | 851 585,28 € | 145 347,48 € | 2 794 499,43 € |
| Année 28 | 890 352,08 € | 106 580,68 € | 1 904 147,35 € |
| Année 29 | 930 883,66 € | 66 049,10 € | 973 263,69 € |
| Année 30 | 973 263,69 € | 23 672,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 317 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.