Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 498,08 € | 97 498,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 449 € / mois | 278 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 317 880 € | 17 791 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 838 € | 16 885 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 111,50 € | 604 865,46 € | 15 908 388,50 € |
| Année 2 | 586 554,28 € | 583 422,68 € | 15 321 834,22 € |
| Année 3 | 608 810,68 € | 561 166,28 € | 14 713 023,54 € |
| Année 4 | 631 911,59 € | 538 065,37 € | 14 081 111,95 € |
| Année 5 | 655 889,05 € | 514 087,91 € | 13 425 222,90 € |
| Année 6 | 680 776,33 € | 489 200,63 € | 12 744 446,57 € |
| Année 7 | 706 607,92 € | 463 369,04 € | 12 037 838,65 € |
| Année 8 | 733 419,70 € | 436 557,26 € | 11 304 418,95 € |
| Année 9 | 761 248,81 € | 408 728,15 € | 10 543 170,14 € |
| Année 10 | 790 133,86 € | 379 843,10 € | 9 753 036,28 € |
| Année 11 | 820 114,99 € | 349 861,97 € | 8 932 921,29 € |
| Année 12 | 851 233,67 € | 318 743,29 € | 8 081 687,62 € |
| Année 13 | 883 533,18 € | 286 443,78 € | 7 198 154,44 € |
| Année 14 | 917 058,28 € | 252 918,68 € | 6 281 096,16 € |
| Année 15 | 951 855,42 € | 218 121,54 € | 5 329 240,74 € |
| Année 16 | 987 972,92 € | 182 004,04 € | 4 341 267,82 € |
| Année 17 | 1 025 460,90 € | 144 516,06 € | 3 315 806,92 € |
| Année 18 | 1 064 371,34 € | 105 605,62 € | 2 251 435,58 € |
| Année 19 | 1 104 758,17 € | 65 218,79 € | 1 146 677,41 € |
| Année 20 | 1 146 677,41 € | 23 299,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 473 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 647 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.