Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 089,93 € | 98 089,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 242 € / mois | 280 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 325 880 € | 17 899 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 338 € | 16 987 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 568 541,95 € | 608 537,21 € | 16 004 958,05 € |
| Année 2 | 590 114,90 € | 586 964,26 € | 15 414 843,15 € |
| Année 3 | 612 506,40 € | 564 572,76 € | 14 802 336,75 € |
| Année 4 | 635 747,54 € | 541 331,62 € | 14 166 589,21 € |
| Année 5 | 659 870,57 € | 517 208,59 € | 13 506 718,64 € |
| Année 6 | 684 908,90 € | 492 170,26 € | 12 821 809,74 € |
| Année 7 | 710 897,33 € | 466 181,83 € | 12 110 912,41 € |
| Année 8 | 737 871,83 € | 439 207,33 € | 11 373 040,58 € |
| Année 9 | 765 869,88 € | 411 209,28 € | 10 607 170,70 € |
| Année 10 | 794 930,30 € | 382 148,86 € | 9 812 240,40 € |
| Année 11 | 825 093,40 € | 351 985,76 € | 8 987 147,00 € |
| Année 12 | 856 401,01 € | 320 678,15 € | 8 130 745,99 € |
| Année 13 | 888 896,57 € | 288 182,59 € | 7 241 849,42 € |
| Année 14 | 922 625,16 € | 254 454,00 € | 6 319 224,26 € |
| Année 15 | 957 633,56 € | 219 445,60 € | 5 361 590,70 € |
| Année 16 | 993 970,30 € | 183 108,86 € | 4 367 620,40 € |
| Année 17 | 1 031 685,86 € | 145 393,30 € | 3 335 934,54 € |
| Année 18 | 1 070 832,45 € | 106 246,71 € | 2 265 102,09 € |
| Année 19 | 1 111 464,50 € | 65 614,66 € | 1 153 637,59 € |
| Année 20 | 1 153 637,59 € | 23 440,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 573 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 198 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.