Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 681,78 € | 98 681,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 036 € / mois | 281 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 880 € | 18 007 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 838 € | 17 090 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 571 972,42 € | 612 208,94 € | 16 101 527,58 € |
| Année 2 | 593 675,52 € | 590 505,84 € | 15 507 852,06 € |
| Année 3 | 616 202,13 € | 567 979,23 € | 14 891 649,93 € |
| Année 4 | 639 583,49 € | 544 597,87 € | 14 252 066,44 € |
| Année 5 | 663 852,07 € | 520 329,29 € | 13 588 214,37 € |
| Année 6 | 689 041,51 € | 495 139,85 € | 12 899 172,86 € |
| Année 7 | 715 186,70 € | 468 994,66 € | 12 183 986,16 € |
| Année 8 | 742 323,98 € | 441 857,38 € | 11 441 662,18 € |
| Année 9 | 770 490,97 € | 413 690,39 € | 10 671 171,21 € |
| Année 10 | 799 726,73 € | 384 454,63 € | 9 871 444,48 € |
| Année 11 | 830 071,82 € | 354 109,54 € | 9 041 372,66 € |
| Année 12 | 861 568,34 € | 322 613,02 € | 8 179 804,32 € |
| Année 13 | 894 259,99 € | 289 921,37 € | 7 285 544,33 € |
| Année 14 | 928 192,06 € | 255 989,30 € | 6 357 352,27 € |
| Année 15 | 963 411,71 € | 220 769,65 € | 5 393 940,56 € |
| Année 16 | 999 967,70 € | 184 213,66 € | 4 393 972,86 € |
| Année 17 | 1 037 910,82 € | 146 270,54 € | 3 356 062,04 € |
| Année 18 | 1 077 293,63 € | 106 887,73 € | 2 278 768,41 € |
| Année 19 | 1 118 170,82 € | 66 010,54 € | 1 160 597,59 € |
| Année 20 | 1 160 597,59 € | 23 582,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 667 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.