Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 773 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 273,62 € | 99 273,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 829 € / mois | 283 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 341 880 € | 18 115 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 338 € | 17 192 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 773 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 773 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 402,74 € | 615 880,70 € | 16 198 097,26 € |
| Année 2 | 597 236,00 € | 594 047,44 € | 15 600 861,26 € |
| Année 3 | 619 897,74 € | 571 385,70 € | 14 980 963,52 € |
| Année 4 | 643 419,34 € | 547 864,10 € | 14 337 544,18 € |
| Année 5 | 667 833,44 € | 523 450,00 € | 13 669 710,74 € |
| Année 6 | 693 173,94 € | 498 109,50 € | 12 976 536,80 € |
| Année 7 | 719 475,96 € | 471 807,48 € | 12 257 060,84 € |
| Année 8 | 746 775,98 € | 444 507,46 € | 11 510 284,86 € |
| Année 9 | 775 111,89 € | 416 171,55 € | 10 735 172,97 € |
| Année 10 | 804 523,00 € | 386 760,44 € | 9 930 649,97 € |
| Année 11 | 835 050,09 € | 356 233,35 € | 9 095 599,88 € |
| Année 12 | 866 735,49 € | 324 547,95 € | 8 228 864,39 € |
| Année 13 | 899 623,20 € | 291 660,24 € | 7 329 241,19 € |
| Année 14 | 933 758,80 € | 257 524,64 € | 6 395 482,39 € |
| Année 15 | 969 189,63 € | 222 093,81 € | 5 426 292,76 € |
| Année 16 | 1 005 964,88 € | 185 318,56 € | 4 420 327,88 € |
| Année 17 | 1 044 135,54 € | 147 147,90 € | 3 376 192,34 € |
| Année 18 | 1 083 754,56 € | 107 528,88 € | 2 292 437,78 € |
| Année 19 | 1 124 876,91 € | 66 406,53 € | 1 167 560,87 € |
| Année 20 | 1 167 560,87 € | 23 723,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 773 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.