Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 823 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 569,55 € | 99 569,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 726 € / mois | 284 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 880 € | 18 169 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 588 € | 17 244 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 577 118,01 € | 617 716,59 € | 16 246 381,99 € |
| Année 2 | 599 016,38 € | 595 818,22 € | 15 647 365,61 € |
| Année 3 | 621 745,64 € | 573 088,96 € | 15 025 619,97 € |
| Année 4 | 645 337,37 € | 549 497,23 € | 14 380 282,60 € |
| Année 5 | 669 824,26 € | 525 010,34 € | 13 710 458,34 € |
| Année 6 | 695 240,30 € | 499 594,30 € | 13 015 218,04 € |
| Année 7 | 721 620,72 € | 473 213,88 € | 12 293 597,32 € |
| Année 8 | 749 002,15 € | 445 832,45 € | 11 544 595,17 € |
| Année 9 | 777 422,50 € | 417 412,10 € | 10 767 172,67 € |
| Année 10 | 806 921,29 € | 387 913,31 € | 9 960 251,38 € |
| Année 11 | 837 539,39 € | 357 295,21 € | 9 122 711,99 € |
| Année 12 | 869 319,24 € | 325 515,36 € | 8 253 392,75 € |
| Année 13 | 902 304,97 € | 292 529,63 € | 7 351 087,78 € |
| Année 14 | 936 542,33 € | 258 292,27 € | 6 414 545,45 € |
| Année 15 | 972 078,78 € | 222 755,82 € | 5 442 466,67 € |
| Année 16 | 1 008 963,68 € | 185 870,92 € | 4 433 502,99 € |
| Année 17 | 1 047 248,11 € | 147 586,49 € | 3 386 254,88 € |
| Année 18 | 1 086 985,26 € | 107 849,34 € | 2 299 269,62 € |
| Année 19 | 1 128 230,19 € | 66 604,41 € | 1 171 039,43 € |
| Année 20 | 1 171 039,43 € | 23 794,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 823 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.