Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 823 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 689,73 € | 87 689,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 265 726 € / mois | 250 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 880 € | 18 169 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 588 € | 17 244 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 823 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 706,97 € | 645 569,79 € | 16 416 793,03 € |
| Année 2 | 422 770,91 € | 629 505,85 € | 15 994 022,12 € |
| Année 3 | 439 469,28 € | 612 807,48 € | 15 554 552,84 € |
| Année 4 | 456 827,20 € | 595 449,56 € | 15 097 725,64 € |
| Année 5 | 474 870,73 € | 577 406,03 € | 14 622 854,91 € |
| Année 6 | 493 626,93 € | 558 649,83 € | 14 129 227,98 € |
| Année 7 | 513 123,96 € | 539 152,80 € | 13 616 104,02 € |
| Année 8 | 533 391,05 € | 518 885,71 € | 13 082 712,97 € |
| Année 9 | 554 458,67 € | 497 818,09 € | 12 528 254,30 € |
| Année 10 | 576 358,38 € | 475 918,38 € | 11 951 895,92 € |
| Année 11 | 599 123,10 € | 453 153,66 € | 11 352 772,82 € |
| Année 12 | 622 786,94 € | 429 489,82 € | 10 729 985,88 € |
| Année 13 | 647 385,47 € | 404 891,29 € | 10 082 600,41 € |
| Année 14 | 672 955,54 € | 379 321,22 € | 9 409 644,87 € |
| Année 15 | 699 535,60 € | 352 741,16 € | 8 710 109,27 € |
| Année 16 | 727 165,49 € | 325 111,27 € | 7 982 943,78 € |
| Année 17 | 755 886,69 € | 296 390,07 € | 7 227 057,09 € |
| Année 18 | 785 742,34 € | 266 534,42 € | 6 441 314,75 € |
| Année 19 | 816 777,17 € | 235 499,59 € | 5 624 537,58 € |
| Année 20 | 849 037,82 € | 203 238,94 € | 4 775 499,76 € |
| Année 21 | 882 572,68 € | 169 704,08 € | 3 892 927,08 € |
| Année 22 | 917 432,07 € | 134 844,69 € | 2 975 495,01 € |
| Année 23 | 953 668,34 € | 98 608,42 € | 2 021 826,67 € |
| Année 24 | 991 335,82 € | 60 940,94 € | 1 030 490,85 € |
| Année 25 | 1 030 490,85 € | 21 785,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 823 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 682 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.