Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 168,50 € | 87 168,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 147 € / mois | 249 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 880 € | 18 061 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 088 € | 17 141 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 289,52 € | 641 732,48 € | 16 319 210,48 € |
| Année 2 | 420 257,94 € | 625 764,06 € | 15 898 952,54 € |
| Année 3 | 436 857,09 € | 609 164,91 € | 15 462 095,45 € |
| Année 4 | 454 111,83 € | 591 910,17 € | 15 007 983,62 € |
| Année 5 | 472 048,10 € | 573 973,90 € | 14 535 935,52 € |
| Année 6 | 490 692,82 € | 555 329,18 € | 14 045 242,70 € |
| Année 7 | 510 073,96 € | 535 948,04 € | 13 535 168,74 € |
| Année 8 | 530 220,60 € | 515 801,40 € | 13 004 948,14 € |
| Année 9 | 551 162,98 € | 494 859,02 € | 12 453 785,16 € |
| Année 10 | 572 932,53 € | 473 089,47 € | 11 880 852,63 € |
| Année 11 | 595 561,92 € | 450 460,08 € | 11 285 290,71 € |
| Année 12 | 619 085,12 € | 426 936,88 € | 10 666 205,59 € |
| Année 13 | 643 537,43 € | 402 484,57 € | 10 022 668,16 € |
| Année 14 | 668 955,52 € | 377 066,48 € | 9 353 712,64 € |
| Année 15 | 695 377,61 € | 350 644,39 € | 8 658 335,03 € |
| Année 16 | 722 843,26 € | 323 178,74 € | 7 935 491,77 € |
| Année 17 | 751 393,73 € | 294 628,27 € | 7 184 098,04 € |
| Année 18 | 781 071,91 € | 264 950,09 € | 6 403 026,13 € |
| Année 19 | 811 922,29 € | 234 099,71 € | 5 591 103,84 € |
| Année 20 | 843 991,18 € | 202 030,82 € | 4 747 112,66 € |
| Année 21 | 877 326,70 € | 168 695,30 € | 3 869 785,96 € |
| Année 22 | 911 978,89 € | 134 043,11 € | 2 957 807,07 € |
| Année 23 | 947 999,78 € | 98 022,22 € | 2 009 807,29 € |
| Année 24 | 985 443,38 € | 60 578,62 € | 1 024 363,91 € |
| Année 25 | 1 024 363,91 € | 21 656,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 723 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 088 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.