Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 647,26 € | 86 647,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 567 € / mois | 247 564 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 880 € | 17 953 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 588 € | 17 039 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 623 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 871,94 € | 637 895,18 € | 16 221 628,06 € |
| Année 2 | 417 744,89 € | 622 022,23 € | 15 803 883,17 € |
| Année 3 | 434 244,77 € | 605 522,35 € | 15 369 638,40 € |
| Année 4 | 451 396,33 € | 588 370,79 € | 14 918 242,07 € |
| Année 5 | 469 225,37 € | 570 541,75 € | 14 449 016,70 € |
| Année 6 | 487 758,59 € | 552 008,53 € | 13 961 258,11 € |
| Année 7 | 507 023,83 € | 532 743,29 € | 13 454 234,28 € |
| Année 8 | 527 049,99 € | 512 717,13 € | 12 927 184,29 € |
| Année 9 | 547 867,14 € | 491 899,98 € | 12 379 317,15 € |
| Année 10 | 569 506,51 € | 470 260,61 € | 11 809 810,64 € |
| Année 11 | 592 000,57 € | 447 766,55 € | 11 217 810,07 € |
| Année 12 | 615 383,10 € | 424 384,02 € | 10 602 426,97 € |
| Année 13 | 639 689,20 € | 400 077,92 € | 9 962 737,77 € |
| Année 14 | 664 955,31 € | 374 811,81 € | 9 297 782,46 € |
| Année 15 | 691 219,36 € | 348 547,76 € | 8 606 563,10 € |
| Année 16 | 718 520,78 € | 321 246,34 € | 7 888 042,32 € |
| Année 17 | 746 900,57 € | 292 866,55 € | 7 141 141,75 € |
| Année 18 | 776 401,27 € | 263 365,85 € | 6 364 740,48 € |
| Année 19 | 807 067,14 € | 232 699,98 € | 5 557 673,34 € |
| Année 20 | 838 944,29 € | 200 822,83 € | 4 718 729,05 € |
| Année 21 | 872 080,46 € | 167 686,66 € | 3 846 648,59 € |
| Année 22 | 906 525,46 € | 133 241,66 € | 2 940 123,13 € |
| Année 23 | 942 330,90 € | 97 436,22 € | 1 997 792,23 € |
| Année 24 | 979 550,63 € | 60 216,49 € | 1 018 241,60 € |
| Année 25 | 1 018 241,60 € | 21 526,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.