Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 623 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 820,52 € | 119 820,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 092 € / mois | 342 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 329 880 € | 17 953 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 415 588 € | 17 039 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 623 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 623 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 087,86 € | 587 758,38 € | 15 773 412,14 € |
| Année 2 | 881 376,80 € | 556 469,44 € | 14 892 035,34 € |
| Année 3 | 913 817,37 € | 524 028,87 € | 13 978 217,97 € |
| Année 4 | 947 451,99 € | 490 394,25 € | 13 030 765,98 € |
| Année 5 | 982 324,56 € | 455 521,68 € | 12 048 441,42 € |
| Année 6 | 1 018 480,67 € | 419 365,57 € | 11 029 960,75 € |
| Année 7 | 1 055 967,58 € | 381 878,66 € | 9 973 993,17 € |
| Année 8 | 1 094 834,28 € | 343 011,96 € | 8 879 158,89 € |
| Année 9 | 1 135 131,50 € | 302 714,74 € | 7 744 027,39 € |
| Année 10 | 1 176 911,94 € | 260 934,30 € | 6 567 115,45 € |
| Année 11 | 1 220 230,18 € | 217 616,06 € | 5 346 885,27 € |
| Année 12 | 1 265 142,82 € | 172 703,42 € | 4 081 742,45 € |
| Année 13 | 1 311 708,56 € | 126 137,68 € | 2 770 033,89 € |
| Année 14 | 1 359 988,22 € | 77 858,02 € | 1 410 045,67 € |
| Année 15 | 1 410 045,67 € | 27 801,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 623 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 329 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 415 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 482 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 662 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.