Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 180,92 € | 120 180,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 185 € / mois | 343 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 333 880 € | 18 007 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 838 € | 17 090 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 852 644,82 € | 589 526,22 € | 15 820 855,18 € |
| Année 2 | 884 027,86 € | 558 143,18 € | 14 936 827,32 € |
| Année 3 | 916 566,00 € | 525 605,04 € | 14 020 261,32 € |
| Année 4 | 950 301,78 € | 491 869,26 € | 13 069 959,54 € |
| Année 5 | 985 279,24 € | 456 891,80 € | 12 084 680,30 € |
| Année 6 | 1 021 544,13 € | 420 626,91 € | 11 063 136,17 € |
| Année 7 | 1 059 143,78 € | 383 027,26 € | 10 003 992,39 € |
| Année 8 | 1 098 127,37 € | 344 043,67 € | 8 905 865,02 € |
| Année 9 | 1 138 545,80 € | 303 625,24 € | 7 767 319,22 € |
| Année 10 | 1 180 451,93 € | 261 719,11 € | 6 586 867,29 € |
| Année 11 | 1 223 900,48 € | 218 270,56 € | 5 362 966,81 € |
| Année 12 | 1 268 948,21 € | 173 222,83 € | 4 094 018,60 € |
| Année 13 | 1 315 654,01 € | 126 517,03 € | 2 778 364,59 € |
| Année 14 | 1 364 078,87 € | 78 092,17 € | 1 414 285,72 € |
| Année 15 | 1 414 285,72 € | 27 884,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 673 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 374 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 333 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.