Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 723 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 541,31 € | 120 541,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 277 € / mois | 344 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 337 880 € | 18 061 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 088 € | 17 141 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 723 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 855 201,65 € | 591 294,07 € | 15 868 298,35 € |
| Année 2 | 886 678,79 € | 559 816,93 € | 14 981 619,56 € |
| Année 3 | 919 314,50 € | 527 181,22 € | 14 062 305,06 € |
| Année 4 | 953 151,44 € | 493 344,28 € | 13 109 153,62 € |
| Année 5 | 988 233,79 € | 458 261,93 € | 12 120 919,83 € |
| Année 6 | 1 024 607,43 € | 421 888,29 € | 11 096 312,40 € |
| Année 7 | 1 062 319,83 € | 384 175,89 € | 10 033 992,57 € |
| Année 8 | 1 101 420,32 € | 345 075,40 € | 8 932 572,25 € |
| Année 9 | 1 141 959,97 € | 304 535,75 € | 7 790 612,28 € |
| Année 10 | 1 183 991,76 € | 262 503,96 € | 6 606 620,52 € |
| Année 11 | 1 227 570,59 € | 218 925,13 € | 5 379 049,93 € |
| Année 12 | 1 272 753,39 € | 173 742,33 € | 4 106 296,54 € |
| Année 13 | 1 319 599,27 € | 126 896,45 € | 2 786 697,27 € |
| Année 14 | 1 368 169,33 € | 78 326,39 € | 1 418 527,94 € |
| Année 15 | 1 418 527,94 € | 27 968,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 723 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 682 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 337 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.