Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 823 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 262,10 € | 121 262,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 461 € / mois | 346 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 345 880 € | 18 169 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 420 588 € | 17 244 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 823 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 823 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 860 315,42 € | 594 829,78 € | 15 963 184,58 € |
| Année 2 | 891 980,76 € | 563 164,44 € | 15 071 203,82 € |
| Année 3 | 924 811,65 € | 530 333,55 € | 14 146 392,17 € |
| Année 4 | 958 850,92 € | 496 294,28 € | 13 187 541,25 € |
| Année 5 | 994 143,04 € | 461 002,16 € | 12 193 398,21 € |
| Année 6 | 1 030 734,17 € | 424 411,03 € | 11 162 664,04 € |
| Année 7 | 1 068 672,10 € | 386 473,10 € | 10 093 991,94 € |
| Année 8 | 1 108 006,40 € | 347 138,80 € | 8 985 985,54 € |
| Année 9 | 1 148 788,46 € | 306 356,74 € | 7 837 197,08 € |
| Année 10 | 1 191 071,59 € | 264 073,61 € | 6 646 125,49 € |
| Année 11 | 1 234 910,98 € | 220 234,22 € | 5 411 214,51 € |
| Année 12 | 1 280 363,97 € | 174 781,23 € | 4 130 850,54 € |
| Année 13 | 1 327 489,96 € | 127 655,24 € | 2 803 360,58 € |
| Année 14 | 1 376 350,46 € | 78 794,74 € | 1 427 010,12 € |
| Année 15 | 1 427 010,12 € | 28 135,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 823 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 345 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 420 588 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 201 882 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.