Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 923 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 982,89 € | 121 982,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 645 € / mois | 348 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 353 880 € | 18 277 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 088 € | 17 346 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 923 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 923 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 865 429,18 € | 598 365,50 € | 16 058 070,82 € |
| Année 2 | 897 282,78 € | 566 511,90 € | 15 160 788,04 € |
| Année 3 | 930 308,80 € | 533 485,88 € | 14 230 479,24 € |
| Année 4 | 964 550,39 € | 499 244,29 € | 13 265 928,85 € |
| Année 5 | 1 000 052,30 € | 463 742,38 € | 12 265 876,55 € |
| Année 6 | 1 036 860,93 € | 426 933,75 € | 11 229 015,62 € |
| Année 7 | 1 075 024,35 € | 388 770,33 € | 10 153 991,27 € |
| Année 8 | 1 114 592,45 € | 349 202,23 € | 9 039 398,82 € |
| Année 9 | 1 155 616,92 € | 308 177,76 € | 7 883 781,90 € |
| Année 10 | 1 198 151,38 € | 265 643,30 € | 6 685 630,52 € |
| Année 11 | 1 242 251,37 € | 221 543,31 € | 5 443 379,15 € |
| Année 12 | 1 287 974,54 € | 175 820,14 € | 4 155 404,61 € |
| Année 13 | 1 335 380,65 € | 128 414,03 € | 2 820 023,96 € |
| Année 14 | 1 384 531,58 € | 79 263,10 € | 1 435 492,38 € |
| Année 15 | 1 435 492,38 € | 28 303,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 923 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 203 082 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 523 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.