Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 622,50 € | 121 622,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 553 € / mois | 347 493 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 880 € | 18 223 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 838 € | 17 295 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 872,37 € | 596 597,63 € | 16 010 627,63 € |
| Année 2 | 894 631,85 € | 564 838,15 € | 15 115 995,78 € |
| Année 3 | 927 560,28 € | 531 909,72 € | 14 188 435,50 € |
| Année 4 | 961 700,73 € | 497 769,27 € | 13 226 734,77 € |
| Année 5 | 997 097,76 € | 462 372,24 € | 12 229 637,01 € |
| Année 6 | 1 033 797,61 € | 425 672,39 € | 11 195 839,40 € |
| Année 7 | 1 071 848,29 € | 387 621,71 € | 10 123 991,11 € |
| Année 8 | 1 111 299,49 € | 348 170,51 € | 9 012 691,62 € |
| Année 9 | 1 152 202,77 € | 307 267,23 € | 7 860 488,85 € |
| Année 10 | 1 194 611,56 € | 264 858,44 € | 6 665 877,29 € |
| Année 11 | 1 238 581,25 € | 220 888,75 € | 5 427 296,04 € |
| Année 12 | 1 284 169,34 € | 175 300,66 € | 4 143 126,70 € |
| Année 13 | 1 331 435,37 € | 128 034,63 € | 2 811 691,33 € |
| Année 14 | 1 380 441,13 € | 79 028,87 € | 1 431 250,20 € |
| Année 15 | 1 431 250,20 € | 28 219,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 349 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 838 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 687 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.