Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 873 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 865,47 € | 99 865,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 623 € / mois | 285 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 349 880 € | 18 223 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 838 € | 17 295 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 873 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 873 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 833,19 € | 619 552,45 € | 16 294 666,81 € |
| Année 2 | 600 796,60 € | 597 589,04 € | 15 693 870,21 € |
| Année 3 | 623 593,46 € | 574 792,18 € | 15 070 276,75 € |
| Année 4 | 647 255,29 € | 551 130,35 € | 14 423 021,46 € |
| Année 5 | 671 814,94 € | 526 570,70 € | 13 751 206,52 € |
| Année 6 | 697 306,53 € | 501 079,11 € | 13 053 899,99 € |
| Année 7 | 723 765,34 € | 474 620,30 € | 12 330 134,65 € |
| Année 8 | 751 228,14 € | 447 157,50 € | 11 578 906,51 € |
| Année 9 | 779 732,97 € | 418 652,67 € | 10 799 173,54 € |
| Année 10 | 809 319,44 € | 389 066,20 € | 9 989 854,10 € |
| Année 11 | 840 028,50 € | 358 357,14 € | 9 149 825,60 € |
| Année 12 | 871 902,80 € | 326 482,84 € | 8 277 922,80 € |
| Année 13 | 904 986,60 € | 293 399,04 € | 7 372 936,20 € |
| Année 14 | 939 325,70 € | 259 059,94 € | 6 433 610,50 € |
| Année 15 | 974 967,77 € | 223 417,87 € | 5 458 642,73 € |
| Année 16 | 1 011 962,27 € | 186 423,37 € | 4 446 680,46 € |
| Année 17 | 1 050 360,49 € | 148 025,15 € | 3 396 319,97 € |
| Année 18 | 1 090 215,75 € | 108 169,89 € | 2 306 104,22 € |
| Année 19 | 1 131 583,21 € | 66 802,43 € | 1 174 521,01 € |
| Année 20 | 1 174 521,01 € | 23 865,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 873 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 482 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.