Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 973 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 457,32 € | 100 457,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 416 € / mois | 287 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 880 € | 18 331 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 338 € | 17 397 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 973 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 582 263,63 € | 623 224,21 € | 16 391 236,37 € |
| Année 2 | 604 357,25 € | 601 130,59 € | 15 786 879,12 € |
| Année 3 | 627 289,19 € | 578 198,65 € | 15 159 589,93 € |
| Année 4 | 651 091,24 € | 554 396,60 € | 14 508 498,69 € |
| Année 5 | 675 796,46 € | 529 691,38 € | 13 832 702,23 € |
| Année 6 | 701 439,10 € | 504 048,74 € | 13 131 263,13 € |
| Année 7 | 728 054,73 € | 477 433,11 € | 12 403 208,40 € |
| Année 8 | 755 680,28 € | 449 807,56 € | 11 647 528,12 € |
| Année 9 | 784 354,06 € | 421 133,78 € | 10 863 174,06 € |
| Année 10 | 814 115,85 € | 391 371,99 € | 10 049 058,21 € |
| Année 11 | 845 006,92 € | 360 480,92 € | 9 204 051,29 € |
| Année 12 | 877 070,15 € | 328 417,69 € | 8 326 981,14 € |
| Année 13 | 910 350,00 € | 295 137,84 € | 7 416 631,14 € |
| Année 14 | 944 892,63 € | 260 595,21 € | 6 471 738,51 € |
| Année 15 | 980 745,93 € | 224 741,91 € | 5 490 992,58 € |
| Année 16 | 1 017 959,67 € | 187 528,17 € | 4 473 032,91 € |
| Année 17 | 1 056 585,45 € | 148 902,39 € | 3 416 447,46 € |
| Année 18 | 1 096 676,90 € | 108 810,94 € | 2 319 770,56 € |
| Année 19 | 1 138 289,56 € | 67 198,28 € | 1 181 481,00 € |
| Année 20 | 1 181 481,00 € | 24 006,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 973 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 697 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.