Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 973 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 471,58 € | 88 471,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 096 € / mois | 252 776 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 357 880 € | 18 331 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 424 338 € | 17 397 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 973 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 973 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 333,23 € | 651 325,73 € | 16 563 166,77 € |
| Année 2 | 426 540,34 € | 635 118,62 € | 16 136 626,43 € |
| Année 3 | 443 387,62 € | 618 271,34 € | 15 693 238,81 € |
| Année 4 | 460 900,31 € | 600 758,65 € | 15 232 338,50 € |
| Année 5 | 479 104,72 € | 582 554,24 € | 14 753 233,78 € |
| Année 6 | 498 028,17 € | 563 630,79 € | 14 255 205,61 € |
| Année 7 | 517 699,01 € | 543 959,95 € | 13 737 506,60 € |
| Année 8 | 538 146,81 € | 523 512,15 € | 13 199 359,79 € |
| Année 9 | 559 402,26 € | 502 256,70 € | 12 639 957,53 € |
| Année 10 | 581 497,23 € | 480 161,73 € | 12 058 460,30 € |
| Année 11 | 604 464,93 € | 457 194,03 € | 11 453 995,37 € |
| Année 12 | 628 339,75 € | 433 319,21 € | 10 825 655,62 € |
| Année 13 | 653 157,61 € | 408 501,35 € | 10 172 498,01 € |
| Année 14 | 678 955,67 € | 382 703,29 € | 9 493 542,34 € |
| Année 15 | 705 772,70 € | 355 886,26 € | 8 787 769,64 € |
| Année 16 | 733 648,97 € | 328 009,99 € | 8 054 120,67 € |
| Année 17 | 762 626,25 € | 299 032,71 € | 7 291 494,42 € |
| Année 18 | 792 748,08 € | 268 910,88 € | 6 498 746,34 € |
| Année 19 | 824 059,64 € | 237 599,32 € | 5 674 686,70 € |
| Année 20 | 856 607,92 € | 205 051,04 € | 4 818 078,78 € |
| Année 21 | 890 441,77 € | 171 217,19 € | 3 927 637,01 € |
| Année 22 | 925 611,99 € | 136 046,97 € | 3 002 025,02 € |
| Année 23 | 962 171,32 € | 99 487,64 € | 2 039 853,70 € |
| Année 24 | 1 000 174,66 € | 61 484,30 € | 1 039 679,04 € |
| Année 25 | 1 039 679,04 € | 21 979,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 973 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.