Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 992,81 € | 88 992,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 675 € / mois | 254 265 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 880 € | 18 439 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 838 € | 17 500 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 073 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 750,66 € | 655 163,06 € | 16 660 749,34 € |
| Année 2 | 429 053,28 € | 638 860,44 € | 16 231 696,06 € |
| Année 3 | 445 999,81 € | 621 913,91 € | 15 785 696,25 € |
| Année 4 | 463 615,68 € | 604 298,04 € | 15 322 080,57 € |
| Année 5 | 481 927,33 € | 585 986,39 € | 14 840 153,24 € |
| Année 6 | 500 962,24 € | 566 951,48 € | 14 339 191,00 € |
| Année 7 | 520 749,00 € | 547 164,72 € | 13 818 442,00 € |
| Année 8 | 541 317,26 € | 526 596,46 € | 13 277 124,74 € |
| Année 9 | 562 697,94 € | 505 215,78 € | 12 714 426,80 € |
| Année 10 | 584 923,09 € | 482 990,63 € | 12 129 503,71 € |
| Année 11 | 608 026,08 € | 459 887,64 € | 11 521 477,63 € |
| Année 12 | 632 041,59 € | 435 872,13 € | 10 889 436,04 € |
| Année 13 | 657 005,64 € | 410 908,08 € | 10 232 430,40 € |
| Année 14 | 682 955,69 € | 384 958,03 € | 9 549 474,71 € |
| Année 15 | 709 930,74 € | 357 982,98 € | 8 839 543,97 € |
| Année 16 | 737 971,21 € | 329 942,51 € | 8 101 572,76 € |
| Année 17 | 767 119,20 € | 300 794,52 € | 7 334 453,56 € |
| Année 18 | 797 418,49 € | 270 495,23 € | 6 537 035,07 € |
| Année 19 | 828 914,53 € | 238 999,19 € | 5 708 120,54 € |
| Année 20 | 861 654,56 € | 206 259,16 € | 4 846 465,98 € |
| Année 21 | 895 687,75 € | 172 225,97 € | 3 950 778,23 € |
| Année 22 | 931 065,15 € | 136 848,57 € | 3 019 713,08 € |
| Année 23 | 967 839,91 € | 100 073,81 € | 2 051 873,17 € |
| Année 24 | 1 006 067,12 € | 61 846,60 € | 1 045 806,05 € |
| Année 25 | 1 045 806,05 € | 22 109,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 882 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 838 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.