Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 049,17 € | 101 049,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 210 € / mois | 288 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 880 € | 18 439 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 838 € | 17 500 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 585 694,09 € | 626 895,95 € | 16 487 805,91 € |
| Année 2 | 607 917,86 € | 604 672,18 € | 15 879 888,05 € |
| Année 3 | 630 984,90 € | 581 605,14 € | 15 248 903,15 € |
| Année 4 | 654 927,19 € | 557 662,85 € | 14 593 975,96 € |
| Année 5 | 679 777,96 € | 532 812,08 € | 13 914 198,00 € |
| Année 6 | 705 571,68 € | 507 018,36 € | 13 208 626,32 € |
| Année 7 | 732 344,13 € | 480 245,91 € | 12 476 282,19 € |
| Année 8 | 760 132,43 € | 452 457,61 € | 11 716 149,76 € |
| Année 9 | 788 975,15 € | 423 614,89 € | 10 927 174,61 € |
| Année 10 | 818 912,28 € | 393 677,76 € | 10 108 262,33 € |
| Année 11 | 849 985,35 € | 362 604,69 € | 9 258 276,98 € |
| Année 12 | 882 237,47 € | 330 352,57 € | 8 376 039,51 € |
| Année 13 | 915 713,39 € | 296 876,65 € | 7 460 326,12 € |
| Année 14 | 950 459,50 € | 262 130,54 € | 6 509 866,62 € |
| Année 15 | 986 524,05 € | 226 065,99 € | 5 523 342,57 € |
| Année 16 | 1 023 957,05 € | 188 632,99 € | 4 499 385,52 € |
| Année 17 | 1 062 810,43 € | 149 779,61 € | 3 436 575,09 € |
| Année 18 | 1 103 138,03 € | 109 452,01 € | 2 333 437,06 € |
| Année 19 | 1 144 995,88 € | 67 594,16 € | 1 188 441,18 € |
| Année 20 | 1 188 441,18 € | 24 148,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 365 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 426 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.