Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 073 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 064,08 € | 123 064,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 921 € / mois | 351 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 365 880 € | 18 439 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 838 € | 17 500 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 073 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 073 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 099,90 € | 603 669,06 € | 16 200 400,10 € |
| Année 2 | 905 235,82 € | 571 533,14 € | 15 295 164,28 € |
| Année 3 | 938 554,55 € | 538 214,41 € | 14 356 609,73 € |
| Année 4 | 973 099,65 € | 503 669,31 € | 13 383 510,08 € |
| Année 5 | 1 008 916,24 € | 467 852,72 € | 12 374 593,84 € |
| Année 6 | 1 046 051,14 € | 430 717,82 € | 11 328 542,70 € |
| Année 7 | 1 084 552,80 € | 392 216,16 € | 10 243 989,90 € |
| Année 8 | 1 124 471,65 € | 352 297,31 € | 9 119 518,25 € |
| Année 9 | 1 165 859,71 € | 310 909,25 € | 7 953 658,54 € |
| Année 10 | 1 208 771,15 € | 267 997,81 € | 6 744 887,39 € |
| Année 11 | 1 253 262,04 € | 223 506,92 € | 5 491 625,35 € |
| Année 12 | 1 299 390,48 € | 177 378,48 € | 4 192 234,87 € |
| Année 13 | 1 347 216,75 € | 129 552,21 € | 2 845 018,12 € |
| Année 14 | 1 396 803,36 € | 79 965,60 € | 1 448 214,76 € |
| Année 15 | 1 448 214,76 € | 28 553,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 073 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 882 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 707 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.