Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 173 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 784,87 € | 123 784,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 106 € / mois | 353 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 373 880 € | 18 547 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 429 338 € | 17 602 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 173 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 173 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 213,67 € | 607 204,77 € | 16 295 286,33 € |
| Année 2 | 910 537,82 € | 574 880,62 € | 15 384 748,51 € |
| Année 3 | 944 051,71 € | 541 366,73 € | 14 440 696,80 € |
| Année 4 | 978 799,13 € | 506 619,31 € | 13 461 897,67 € |
| Année 5 | 1 014 825,52 € | 470 592,92 € | 12 447 072,15 € |
| Année 6 | 1 052 177,89 € | 433 240,55 € | 11 394 894,26 € |
| Année 7 | 1 090 905,07 € | 394 513,37 € | 10 303 989,19 € |
| Année 8 | 1 131 057,69 € | 354 360,75 € | 9 172 931,50 € |
| Année 9 | 1 172 688,17 € | 312 730,27 € | 8 000 243,33 € |
| Année 10 | 1 215 850,98 € | 269 567,46 € | 6 784 392,35 € |
| Année 11 | 1 260 602,45 € | 224 815,99 € | 5 523 789,90 € |
| Année 12 | 1 307 001,07 € | 178 417,37 € | 4 216 788,83 € |
| Année 13 | 1 355 107,45 € | 130 310,99 € | 2 861 681,38 € |
| Année 14 | 1 404 984,47 € | 80 433,97 € | 1 456 696,91 € |
| Année 15 | 1 456 696,91 € | 28 721,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 173 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 373 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 429 338 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.