Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 123 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 424,47 € | 123 424,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 014 € / mois | 352 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 369 880 € | 18 493 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 088 € | 17 551 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 123 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 205 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 123 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 656,74 € | 605 436,90 € | 16 247 843,26 € |
| Année 2 | 907 886,76 € | 573 206,88 € | 15 339 956,50 € |
| Année 3 | 941 303,07 € | 539 790,57 € | 14 398 653,43 € |
| Année 4 | 975 949,34 € | 505 144,30 € | 13 422 704,09 € |
| Année 5 | 1 011 870,81 € | 469 222,83 € | 12 410 833,28 € |
| Année 6 | 1 049 114,42 € | 431 979,22 € | 11 361 718,86 € |
| Année 7 | 1 087 728,86 € | 393 364,78 € | 10 273 990,00 € |
| Année 8 | 1 127 764,60 € | 353 329,04 € | 9 146 225,40 € |
| Année 9 | 1 169 273,86 € | 311 819,78 € | 7 976 951,54 € |
| Année 10 | 1 212 310,99 € | 268 782,65 € | 6 764 640,55 € |
| Année 11 | 1 256 932,15 € | 224 161,49 € | 5 507 708,40 € |
| Année 12 | 1 303 195,68 € | 177 897,96 € | 4 204 512,72 € |
| Année 13 | 1 351 162,01 € | 129 931,63 € | 2 853 350,71 € |
| Année 14 | 1 400 893,81 € | 80 199,83 € | 1 452 456,90 € |
| Année 15 | 1 452 456,90 € | 28 637,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 123 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 712 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 352 641 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.