Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 223 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 145,26 € | 124 145,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 198 € / mois | 354 701 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 880 € | 18 601 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 588 € | 17 654 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 770,49 € | 608 972,63 € | 16 342 729,51 € |
| Année 2 | 913 188,75 € | 576 554,37 € | 15 429 540,76 € |
| Année 3 | 946 800,22 € | 542 942,90 € | 14 482 740,54 € |
| Année 4 | 981 648,80 € | 508 094,32 € | 13 501 091,74 € |
| Année 5 | 1 017 780,09 € | 471 963,03 € | 12 483 311,65 € |
| Année 6 | 1 055 241,17 € | 434 501,95 € | 11 428 070,48 € |
| Année 7 | 1 094 081,14 € | 395 661,98 € | 10 333 989,34 € |
| Année 8 | 1 134 350,66 € | 355 392,46 € | 9 199 638,68 € |
| Année 9 | 1 176 102,35 € | 313 640,77 € | 8 023 536,33 € |
| Année 10 | 1 219 390,79 € | 270 352,33 € | 6 804 145,54 € |
| Année 11 | 1 264 272,55 € | 225 470,57 € | 5 539 872,99 € |
| Année 12 | 1 310 806,26 € | 178 936,86 € | 4 229 066,73 € |
| Année 13 | 1 359 052,71 € | 130 690,41 € | 2 870 014,02 € |
| Année 14 | 1 409 074,93 € | 80 668,19 € | 1 460 939,09 € |
| Année 15 | 1 460 939,09 € | 28 804,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 223 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 377 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 430 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 701 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.