Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 323 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 866,05 € | 124 866,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 382 € / mois | 356 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 880 € | 18 709 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 088 € | 17 756 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 885 884,27 € | 612 508,33 € | 16 437 615,73 € |
| Année 2 | 918 490,74 € | 579 901,86 € | 15 519 124,99 € |
| Année 3 | 952 297,36 € | 546 095,24 € | 14 566 827,63 € |
| Année 4 | 987 348,29 € | 511 044,31 € | 13 579 479,34 € |
| Année 5 | 1 023 689,34 € | 474 703,26 € | 12 555 790,00 € |
| Année 6 | 1 061 367,94 € | 437 024,66 € | 11 494 422,06 € |
| Année 7 | 1 100 433,40 € | 397 959,20 € | 10 393 988,66 € |
| Année 8 | 1 140 936,70 € | 357 455,90 € | 9 253 051,96 € |
| Année 9 | 1 182 930,85 € | 315 461,75 € | 8 070 121,11 € |
| Année 10 | 1 226 470,58 € | 271 922,02 € | 6 843 650,53 € |
| Année 11 | 1 271 612,95 € | 226 779,65 € | 5 572 037,58 € |
| Année 12 | 1 318 416,81 € | 179 975,79 € | 4 253 620,77 € |
| Année 13 | 1 366 943,38 € | 131 449,22 € | 2 886 677,39 € |
| Année 14 | 1 417 256,06 € | 81 136,54 € | 1 469 421,33 € |
| Année 15 | 1 469 421,33 € | 28 972,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 323 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 760 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.