Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 323 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 528,79 € | 102 528,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 693 € / mois | 292 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 385 880 € | 18 709 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 088 € | 17 756 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 323 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 323 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 594 270,18 € | 636 075,30 € | 16 729 229,82 € |
| Année 2 | 616 819,33 € | 613 526,15 € | 16 112 410,49 € |
| Année 3 | 640 224,14 € | 590 121,34 € | 15 472 186,35 € |
| Année 4 | 664 517,01 € | 565 828,47 € | 14 807 669,34 € |
| Année 5 | 689 731,67 € | 540 613,81 € | 14 117 937,67 € |
| Année 6 | 715 903,06 € | 514 442,42 € | 13 402 034,61 € |
| Année 7 | 743 067,53 € | 487 277,95 € | 12 658 967,08 € |
| Année 8 | 771 262,73 € | 459 082,75 € | 11 887 704,35 € |
| Année 9 | 800 527,77 € | 429 817,71 € | 11 087 176,58 € |
| Année 10 | 830 903,26 € | 399 442,22 € | 10 256 273,32 € |
| Année 11 | 862 431,32 € | 367 914,16 € | 9 393 842,00 € |
| Année 12 | 895 155,69 € | 335 189,79 € | 8 498 686,31 € |
| Année 13 | 929 121,77 € | 301 223,71 € | 7 569 564,54 € |
| Année 14 | 964 376,69 € | 265 968,79 € | 6 605 187,85 € |
| Année 15 | 1 000 969,29 € | 229 376,19 € | 5 604 218,56 € |
| Année 16 | 1 038 950,42 € | 191 395,06 € | 4 565 268,14 € |
| Année 17 | 1 078 372,68 € | 151 972,80 € | 3 486 895,46 € |
| Année 18 | 1 119 290,83 € | 111 054,65 € | 2 367 604,63 € |
| Année 19 | 1 161 761,56 € | 68 583,92 € | 1 205 843,07 € |
| Année 20 | 1 205 843,07 € | 24 501,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 323 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 732 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.