Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 223 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 936,94 € | 101 936,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 900 € / mois | 291 248 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 377 880 € | 18 601 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 588 € | 17 654 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 223 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 223 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 590 839,71 € | 632 403,57 € | 16 632 660,29 € |
| Année 2 | 613 258,72 € | 609 984,56 € | 16 019 401,57 € |
| Année 3 | 636 528,42 € | 586 714,86 € | 15 382 873,15 € |
| Année 4 | 660 681,05 € | 562 562,23 € | 14 722 192,10 € |
| Année 5 | 685 750,16 € | 537 493,12 € | 14 036 441,94 € |
| Année 6 | 711 770,49 € | 511 472,79 € | 13 324 671,45 € |
| Année 7 | 738 778,12 € | 484 465,16 € | 12 585 893,33 € |
| Année 8 | 766 810,59 € | 456 432,69 € | 11 819 082,74 € |
| Année 9 | 795 906,70 € | 427 336,58 € | 11 023 176,04 € |
| Année 10 | 826 106,82 € | 397 136,46 € | 10 197 069,22 € |
| Année 11 | 857 452,89 € | 365 790,39 € | 9 339 616,33 € |
| Année 12 | 889 988,38 € | 333 254,90 € | 8 449 627,95 € |
| Année 13 | 923 758,38 € | 299 484,90 € | 7 525 869,57 € |
| Année 14 | 958 809,80 € | 264 433,48 € | 6 567 059,77 € |
| Année 15 | 995 191,16 € | 228 052,12 € | 5 571 868,61 € |
| Année 16 | 1 032 953,03 € | 190 290,25 € | 4 538 915,58 € |
| Année 17 | 1 072 147,75 € | 151 095,53 € | 3 466 767,83 € |
| Année 18 | 1 112 829,68 € | 110 413,60 € | 2 353 938,15 € |
| Année 19 | 1 155 055,25 € | 68 188,03 € | 1 198 882,90 € |
| Année 20 | 1 198 882,90 € | 24 360,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 223 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 291 248 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.