Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 232,86 € | 102 232,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 797 € / mois | 292 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 880 € | 18 655 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 838 € | 17 705 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 273 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 554,88 € | 634 239,44 € | 16 680 945,12 € |
| Année 2 | 615 038,97 € | 611 755,35 € | 16 065 906,15 € |
| Année 3 | 638 376,20 € | 588 418,12 € | 15 427 529,95 € |
| Année 4 | 662 598,97 € | 564 195,35 € | 14 764 930,98 € |
| Année 5 | 687 740,84 € | 539 053,48 € | 14 077 190,14 € |
| Année 6 | 713 836,69 € | 512 957,63 € | 13 363 353,45 € |
| Année 7 | 740 922,76 € | 485 871,56 € | 12 622 430,69 € |
| Année 8 | 769 036,57 € | 457 757,75 € | 11 853 394,12 € |
| Année 9 | 798 217,15 € | 428 577,17 € | 11 055 176,97 € |
| Année 10 | 828 504,96 € | 398 289,36 € | 10 226 672,01 € |
| Année 11 | 859 942,01 € | 366 852,31 € | 9 366 730,00 € |
| Année 12 | 892 571,95 € | 334 222,37 € | 8 474 158,05 € |
| Année 13 | 926 439,99 € | 300 354,33 € | 7 547 718,06 € |
| Année 14 | 961 593,15 € | 265 201,17 € | 6 586 124,91 € |
| Année 15 | 998 080,15 € | 228 714,17 € | 5 588 044,76 € |
| Année 16 | 1 035 951,62 € | 190 842,70 € | 4 552 093,14 € |
| Année 17 | 1 075 260,10 € | 151 534,22 € | 3 476 833,04 € |
| Année 18 | 1 116 060,12 € | 110 734,20 € | 2 360 772,92 € |
| Année 19 | 1 158 408,29 € | 68 386,03 € | 1 202 364,63 € |
| Année 20 | 1 202 364,63 € | 24 430,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 094 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.