Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 273 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 035,28 € | 90 035,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 834 € / mois | 257 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 381 880 € | 18 655 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 838 € | 17 705 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 273 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 273 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 585,70 € | 662 837,66 € | 16 855 914,30 € |
| Année 2 | 434 079,28 € | 646 344,08 € | 16 421 835,02 € |
| Année 3 | 451 224,32 € | 629 199,04 € | 15 970 610,70 € |
| Année 4 | 469 046,53 € | 611 376,83 € | 15 501 564,17 € |
| Année 5 | 487 572,69 € | 592 850,67 € | 15 013 991,48 € |
| Année 6 | 506 830,58 € | 573 592,78 € | 14 507 160,90 € |
| Année 7 | 526 849,12 € | 553 574,24 € | 13 980 311,78 € |
| Année 8 | 547 658,33 € | 532 765,03 € | 13 432 653,45 € |
| Année 9 | 569 289,47 € | 511 133,89 € | 12 863 363,98 € |
| Année 10 | 591 774,96 € | 488 648,40 € | 12 271 589,02 € |
| Année 11 | 615 148,58 € | 465 274,78 € | 11 656 440,44 € |
| Année 12 | 639 445,40 € | 440 977,96 € | 11 016 995,04 € |
| Année 13 | 664 701,89 € | 415 721,47 € | 10 352 293,15 € |
| Année 14 | 690 955,94 € | 389 467,42 € | 9 661 337,21 € |
| Année 15 | 718 246,97 € | 362 176,39 € | 8 943 090,24 € |
| Année 16 | 746 615,92 € | 333 807,44 € | 8 196 474,32 € |
| Année 17 | 776 105,36 € | 304 318,00 € | 7 420 368,96 € |
| Année 18 | 806 759,57 € | 273 663,79 € | 6 613 609,39 € |
| Année 19 | 838 624,55 € | 241 798,81 € | 5 774 984,84 € |
| Année 20 | 871 748,10 € | 208 675,26 € | 4 903 236,74 € |
| Année 21 | 906 179,96 € | 174 243,40 € | 3 997 056,78 € |
| Année 22 | 941 971,80 € | 138 451,56 € | 3 055 084,98 € |
| Année 23 | 979 177,32 € | 101 246,04 € | 2 075 907,66 € |
| Année 24 | 1 017 852,34 € | 62 571,02 € | 1 058 055,32 € |
| Année 25 | 1 058 055,32 € | 22 368,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 273 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 282 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 244 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.