Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 556,51 € | 90 556,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 414 € / mois | 258 733 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 880 € | 18 763 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 338 € | 17 807 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 373 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 420 003,13 € | 666 674,99 € | 16 953 496,87 € |
| Année 2 | 436 592,19 € | 650 085,93 € | 16 516 904,68 € |
| Année 3 | 453 836,49 € | 632 841,63 € | 16 063 068,19 € |
| Année 4 | 471 761,91 € | 614 916,21 € | 15 591 306,28 € |
| Année 5 | 490 395,30 € | 596 282,82 € | 15 100 910,98 € |
| Année 6 | 509 764,70 € | 576 913,42 € | 14 591 146,28 € |
| Année 7 | 529 899,11 € | 556 779,01 € | 14 061 247,17 € |
| Année 8 | 550 828,79 € | 535 849,33 € | 13 510 418,38 € |
| Année 9 | 572 585,14 € | 514 092,98 € | 12 937 833,24 € |
| Année 10 | 595 200,81 € | 491 477,31 € | 12 342 632,43 € |
| Année 11 | 618 709,77 € | 467 968,35 € | 11 723 922,66 € |
| Année 12 | 643 147,24 € | 443 530,88 € | 11 080 775,42 € |
| Année 13 | 668 549,93 € | 418 128,19 € | 10 412 225,49 € |
| Année 14 | 694 955,97 € | 391 722,15 € | 9 717 269,52 € |
| Année 15 | 722 404,99 € | 364 273,13 € | 8 994 864,53 € |
| Année 16 | 750 938,15 € | 335 739,97 € | 8 243 926,38 € |
| Année 17 | 780 598,32 € | 306 079,80 € | 7 463 328,06 € |
| Année 18 | 811 430,01 € | 275 248,11 € | 6 651 898,05 € |
| Année 19 | 843 479,46 € | 243 198,66 € | 5 808 418,59 € |
| Année 20 | 876 794,76 € | 209 883,36 € | 4 931 623,83 € |
| Année 21 | 911 425,94 € | 175 252,18 € | 4 020 197,89 € |
| Année 22 | 947 424,99 € | 139 253,13 € | 3 072 772,90 € |
| Année 23 | 984 845,88 € | 101 832,24 € | 2 087 927,02 € |
| Année 24 | 1 023 744,82 € | 62 933,30 € | 1 064 182,20 € |
| Année 25 | 1 064 182,20 € | 22 497,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 733 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.