Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 817,13 € | 90 817,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 203 € / mois | 259 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 880 € | 18 817 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 588 € | 17 859 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 423 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 211,94 € | 668 593,62 € | 17 002 288,06 € |
| Année 2 | 437 848,76 € | 651 956,80 € | 16 564 439,30 € |
| Année 3 | 455 142,67 € | 634 662,89 € | 16 109 296,63 € |
| Année 4 | 473 119,65 € | 616 685,91 € | 15 636 176,98 € |
| Année 5 | 491 806,71 € | 597 998,85 € | 15 144 370,27 € |
| Année 6 | 511 231,80 € | 578 573,76 € | 14 633 138,47 € |
| Année 7 | 531 424,18 € | 558 381,38 € | 14 101 714,29 € |
| Année 8 | 552 414,09 € | 537 391,47 € | 13 549 300,20 € |
| Année 9 | 574 233,08 € | 515 572,48 € | 12 975 067,12 € |
| Année 10 | 596 913,82 € | 492 891,74 € | 12 378 153,30 € |
| Année 11 | 620 490,42 € | 469 315,14 € | 11 757 662,88 € |
| Année 12 | 644 998,24 € | 444 807,32 € | 11 112 664,64 € |
| Année 13 | 670 474,04 € | 419 331,52 € | 10 442 190,60 € |
| Année 14 | 696 956,07 € | 392 849,49 € | 9 745 234,53 € |
| Année 15 | 724 484,09 € | 365 321,47 € | 9 020 750,44 € |
| Année 16 | 753 099,39 € | 336 706,17 € | 8 267 651,05 € |
| Année 17 | 782 844,93 € | 306 960,63 € | 7 484 806,12 € |
| Année 18 | 813 765,32 € | 276 040,24 € | 6 671 040,80 € |
| Année 19 | 845 907,01 € | 243 898,55 € | 5 825 133,79 € |
| Année 20 | 879 318,20 € | 210 487,36 € | 4 945 815,59 € |
| Année 21 | 914 049,07 € | 175 756,49 € | 4 031 766,52 € |
| Année 22 | 950 151,70 € | 139 653,86 € | 3 081 614,82 € |
| Année 23 | 987 680,32 € | 102 125,24 € | 2 093 934,50 € |
| Année 24 | 1 026 691,18 € | 63 114,38 € | 1 067 243,32 € |
| Année 25 | 1 067 243,32 € | 22 562,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.