Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 338,36 € | 91 338,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 783 € / mois | 260 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 880 € | 18 925 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 088 € | 17 961 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 523 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 629,37 € | 672 430,95 € | 17 099 870,63 € |
| Année 2 | 440 361,67 € | 655 698,65 € | 16 659 508,96 € |
| Année 3 | 457 754,86 € | 638 305,46 € | 16 201 754,10 € |
| Année 4 | 475 835,02 € | 620 225,30 € | 15 725 919,08 € |
| Année 5 | 494 629,29 € | 601 431,03 € | 15 231 289,79 € |
| Année 6 | 514 165,91 € | 581 894,41 € | 14 717 123,88 € |
| Année 7 | 534 474,18 € | 561 586,14 € | 14 182 649,70 € |
| Année 8 | 555 584,53 € | 540 475,79 € | 13 627 065,17 € |
| Année 9 | 577 528,75 € | 518 531,57 € | 13 049 536,42 € |
| Année 10 | 600 339,69 € | 495 720,63 € | 12 449 196,73 € |
| Année 11 | 624 051,60 € | 472 008,72 € | 11 825 145,13 € |
| Année 12 | 648 700,05 € | 447 360,27 € | 11 176 445,08 € |
| Année 13 | 674 322,07 € | 421 738,25 € | 10 502 123,01 € |
| Année 14 | 700 956,11 € | 395 104,21 € | 9 801 166,90 € |
| Année 15 | 728 642,10 € | 367 418,22 € | 9 072 524,80 € |
| Année 16 | 757 421,62 € | 338 638,70 € | 8 315 103,18 € |
| Année 17 | 787 337,89 € | 308 722,43 € | 7 527 765,29 € |
| Année 18 | 818 435,76 € | 277 624,56 € | 6 709 329,53 € |
| Année 19 | 850 761,90 € | 245 298,42 € | 5 858 567,63 € |
| Année 20 | 884 364,86 € | 211 695,46 € | 4 974 202,77 € |
| Année 21 | 919 295,04 € | 176 765,28 € | 4 054 907,73 € |
| Année 22 | 955 604,88 € | 140 455,44 € | 3 099 302,85 € |
| Année 23 | 993 348,88 € | 102 711,44 € | 2 105 953,97 € |
| Année 24 | 1 032 583,67 € | 63 476,65 € | 1 073 370,30 € |
| Année 25 | 1 073 370,30 € | 22 692,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.