Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 598,98 € | 91 598,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 573 € / mois | 261 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 880 € | 18 979 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 338 € | 18 012 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 573 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 838,18 € | 674 349,58 € | 17 148 661,82 € |
| Année 2 | 441 618,19 € | 657 569,57 € | 16 707 043,63 € |
| Année 3 | 459 061,01 € | 640 126,75 € | 16 247 982,62 € |
| Année 4 | 477 192,78 € | 621 994,98 € | 15 770 789,84 € |
| Année 5 | 496 040,65 € | 603 147,11 € | 15 274 749,19 € |
| Année 6 | 515 633,03 € | 583 554,73 € | 14 759 116,16 € |
| Année 7 | 535 999,24 € | 563 188,52 € | 14 223 116,92 € |
| Année 8 | 557 169,87 € | 542 017,89 € | 13 665 947,05 € |
| Année 9 | 579 176,68 € | 520 011,08 € | 13 086 770,37 € |
| Année 10 | 602 052,67 € | 497 135,09 € | 12 484 717,70 € |
| Année 11 | 625 832,26 € | 473 355,50 € | 11 858 885,44 € |
| Année 12 | 650 551,06 € | 448 636,70 € | 11 208 334,38 € |
| Année 13 | 676 246,18 € | 422 941,58 € | 10 532 088,20 € |
| Année 14 | 702 956,22 € | 396 231,54 € | 9 829 131,98 € |
| Année 15 | 730 721,20 € | 368 466,56 € | 9 098 410,78 € |
| Année 16 | 759 582,87 € | 339 604,89 € | 8 338 827,91 € |
| Année 17 | 789 584,46 € | 309 603,30 € | 7 549 243,45 € |
| Année 18 | 820 771,08 € | 278 416,68 € | 6 728 472,37 € |
| Année 19 | 853 189,46 € | 245 998,30 € | 5 875 282,91 € |
| Année 20 | 886 888,30 € | 212 299,46 € | 4 988 394,61 € |
| Année 21 | 921 918,17 € | 177 269,59 € | 4 066 476,44 € |
| Année 22 | 958 331,62 € | 140 856,14 € | 3 108 144,82 € |
| Année 23 | 996 183,30 € | 103 004,46 € | 2 111 961,52 € |
| Année 24 | 1 035 530,05 € | 63 657,71 € | 1 076 431,47 € |
| Année 25 | 1 076 431,47 € | 22 756,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.