Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 625,16 € | 88 625,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 561 € / mois | 253 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 880 € | 18 979 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 338 € | 18 012 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 573 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 513,28 € | 777 988,64 € | 17 287 986,72 € |
| Année 2 | 298 510,72 € | 764 991,20 € | 16 989 476,00 € |
| Année 3 | 312 099,84 € | 751 402,08 € | 16 677 376,16 € |
| Année 4 | 326 307,60 € | 737 194,32 € | 16 351 068,56 € |
| Année 5 | 341 162,13 € | 722 339,79 € | 16 009 906,43 € |
| Année 6 | 356 692,88 € | 706 809,04 € | 15 653 213,55 € |
| Année 7 | 372 930,65 € | 690 571,27 € | 15 280 282,90 € |
| Année 8 | 389 907,61 € | 673 594,31 € | 14 890 375,29 € |
| Année 9 | 407 657,41 € | 655 844,51 € | 14 482 717,88 € |
| Année 10 | 426 215,23 € | 637 286,69 € | 14 056 502,65 € |
| Année 11 | 445 617,88 € | 617 884,04 € | 13 610 884,77 € |
| Année 12 | 465 903,76 € | 597 598,16 € | 13 144 981,01 € |
| Année 13 | 487 113,14 € | 576 388,78 € | 12 657 867,87 € |
| Année 14 | 509 288,04 € | 554 213,88 € | 12 148 579,83 € |
| Année 15 | 532 472,42 € | 531 029,50 € | 11 616 107,41 € |
| Année 16 | 556 712,19 € | 506 789,73 € | 11 059 395,22 € |
| Année 17 | 582 055,43 € | 481 446,49 € | 10 477 339,79 € |
| Année 18 | 608 552,41 € | 454 949,51 € | 9 868 787,38 € |
| Année 19 | 636 255,59 € | 427 246,33 € | 9 232 531,79 € |
| Année 20 | 665 219,90 € | 398 282,02 € | 8 567 311,89 € |
| Année 21 | 695 502,75 € | 367 999,17 € | 7 871 809,14 € |
| Année 22 | 727 164,19 € | 336 337,73 € | 7 144 644,95 € |
| Année 23 | 760 266,96 € | 303 234,96 € | 6 384 377,99 € |
| Année 24 | 794 876,66 € | 268 625,26 € | 5 589 501,33 € |
| Année 25 | 831 061,90 € | 232 440,02 € | 4 758 439,43 € |
| Année 26 | 868 894,42 € | 194 607,50 € | 3 889 545,01 € |
| Année 27 | 908 449,19 € | 155 052,73 € | 2 981 095,82 € |
| Année 28 | 949 804,57 € | 113 697,35 € | 2 031 291,25 € |
| Année 29 | 993 042,61 € | 70 459,31 € | 1 038 248,64 € |
| Année 30 | 1 038 248,64 € | 25 252,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 882 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.