Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 373,00 € | 88 373,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 797 € / mois | 252 494 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 880 € | 18 925 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 088 € | 17 961 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 523 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 700,88 € | 775 775,12 € | 17 238 799,12 € |
| Année 2 | 297 661,34 € | 762 814,66 € | 16 941 137,78 € |
| Année 3 | 311 211,83 € | 749 264,17 € | 16 629 925,95 € |
| Année 4 | 325 379,13 € | 735 096,87 € | 16 304 546,82 € |
| Année 5 | 340 191,38 € | 720 284,62 € | 15 964 355,44 € |
| Année 6 | 355 677,97 € | 704 798,03 € | 15 608 677,47 € |
| Année 7 | 371 869,53 € | 688 606,47 € | 15 236 807,94 € |
| Année 8 | 388 798,16 € | 671 677,84 € | 14 848 009,78 € |
| Année 9 | 406 497,48 € | 653 978,52 € | 14 441 512,30 € |
| Année 10 | 425 002,48 € | 635 473,52 € | 14 016 509,82 € |
| Année 11 | 444 349,93 € | 616 126,07 € | 13 572 159,89 € |
| Année 12 | 464 578,09 € | 595 897,91 € | 13 107 581,80 € |
| Année 13 | 485 727,12 € | 574 748,88 € | 12 621 854,68 € |
| Année 14 | 507 838,91 € | 552 637,09 € | 12 114 015,77 € |
| Année 15 | 530 957,32 € | 529 518,68 € | 11 583 058,45 € |
| Année 16 | 555 128,13 € | 505 347,87 € | 11 027 930,32 € |
| Année 17 | 580 399,29 € | 480 076,71 € | 10 447 531,03 € |
| Année 18 | 606 820,84 € | 453 655,16 € | 9 840 710,19 € |
| Année 19 | 634 445,20 € | 426 030,80 € | 9 206 264,99 € |
| Année 20 | 663 327,10 € | 397 148,90 € | 8 542 937,89 € |
| Année 21 | 693 523,80 € | 366 952,20 € | 7 849 414,09 € |
| Année 22 | 725 095,14 € | 335 380,86 € | 7 124 318,95 € |
| Année 23 | 758 103,71 € | 302 372,29 € | 6 366 215,24 € |
| Année 24 | 792 614,95 € | 267 861,05 € | 5 573 600,29 € |
| Année 25 | 828 697,22 € | 231 778,78 € | 4 744 903,07 € |
| Année 26 | 866 422,09 € | 194 053,91 € | 3 878 480,98 € |
| Année 27 | 905 864,29 € | 154 611,71 € | 2 972 616,69 € |
| Année 28 | 947 102,03 € | 113 373,97 € | 2 025 514,66 € |
| Année 29 | 990 217,05 € | 70 258,95 € | 1 035 297,61 € |
| Année 30 | 1 035 297,61 € | 25 181,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 282 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.