Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 523 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 307,63 € | 126 307,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 750 € / mois | 360 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 401 880 € | 18 925 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 088 € | 17 961 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 523 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 482 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 523 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 896 111,81 € | 619 579,75 € | 16 627 388,19 € |
| Année 2 | 929 094,74 € | 586 596,82 € | 15 698 293,45 € |
| Année 3 | 963 291,65 € | 552 399,91 € | 14 735 001,80 € |
| Année 4 | 998 747,23 € | 516 944,33 € | 13 736 254,57 € |
| Année 5 | 1 035 507,83 € | 480 183,73 € | 12 700 746,74 € |
| Année 6 | 1 073 621,46 € | 442 070,10 € | 11 627 125,28 € |
| Année 7 | 1 113 137,92 € | 402 553,64 € | 10 513 987,36 € |
| Année 8 | 1 154 108,84 € | 361 582,72 € | 9 359 878,52 € |
| Année 9 | 1 196 587,79 € | 319 103,77 € | 8 163 290,73 € |
| Année 10 | 1 240 630,23 € | 275 061,33 € | 6 922 660,50 € |
| Année 11 | 1 286 293,73 € | 229 397,83 € | 5 636 366,77 € |
| Année 12 | 1 333 637,94 € | 182 053,62 € | 4 302 728,83 € |
| Année 13 | 1 382 724,77 € | 132 966,79 € | 2 920 004,06 € |
| Année 14 | 1 433 618,30 € | 82 073,26 € | 1 486 385,76 € |
| Année 15 | 1 486 385,76 € | 29 306,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 523 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 752 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 210 282 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.