Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 947,24 € | 125 947,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 658 € / mois | 359 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 880 € | 18 871 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 838 € | 17 910 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 893 555,00 € | 617 811,88 € | 16 579 945,00 € |
| Année 2 | 926 443,80 € | 584 923,08 € | 15 653 501,20 € |
| Année 3 | 960 543,13 € | 550 823,75 € | 14 692 958,07 € |
| Année 4 | 995 897,57 € | 515 469,31 € | 13 697 060,50 € |
| Année 5 | 1 032 553,28 € | 478 813,60 € | 12 664 507,22 € |
| Année 6 | 1 070 558,12 € | 440 808,76 € | 11 593 949,10 € |
| Année 7 | 1 109 961,84 € | 401 405,04 € | 10 483 987,26 € |
| Année 8 | 1 150 815,88 € | 360 551,00 € | 9 333 171,38 € |
| Année 9 | 1 193 173,61 € | 318 193,27 € | 8 139 997,77 € |
| Année 10 | 1 237 090,39 € | 274 276,49 € | 6 902 907,38 € |
| Année 11 | 1 282 623,61 € | 228 743,27 € | 5 620 283,77 € |
| Année 12 | 1 329 832,76 € | 181 534,12 € | 4 290 451,01 € |
| Année 13 | 1 378 779,53 € | 132 587,35 € | 2 911 671,48 € |
| Année 14 | 1 429 527,83 € | 81 839,05 € | 1 482 143,65 € |
| Année 15 | 1 482 143,65 € | 29 222,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 682 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.