Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 416,56 € | 103 416,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 384 € / mois | 295 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 880 € | 18 871 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 838 € | 17 910 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 473 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 415,78 € | 641 582,94 € | 16 874 084,22 € |
| Année 2 | 622 160,20 € | 618 838,52 € | 16 251 924,02 € |
| Année 3 | 645 767,65 € | 595 231,07 € | 15 606 156,37 € |
| Année 4 | 670 270,89 € | 570 727,83 € | 14 935 885,48 € |
| Année 5 | 695 703,87 € | 545 294,85 € | 14 240 181,61 € |
| Année 6 | 722 101,88 € | 518 896,84 € | 13 518 079,73 € |
| Année 7 | 749 501,56 € | 491 497,16 € | 12 768 578,17 € |
| Année 8 | 777 940,88 € | 463 057,84 € | 11 990 637,29 € |
| Année 9 | 807 459,33 € | 433 539,39 € | 11 183 177,96 € |
| Année 10 | 838 097,84 € | 402 900,88 € | 10 345 080,12 € |
| Année 11 | 869 898,86 € | 371 099,86 € | 9 475 181,26 € |
| Année 12 | 902 906,60 € | 338 092,12 € | 8 572 274,66 € |
| Année 13 | 937 166,77 € | 303 831,95 € | 7 635 107,89 € |
| Année 14 | 972 726,95 € | 268 271,77 € | 6 662 380,94 € |
| Année 15 | 1 009 636,42 € | 231 362,30 € | 5 652 744,52 € |
| Année 16 | 1 047 946,40 € | 193 052,32 € | 4 604 798,12 € |
| Année 17 | 1 087 710,03 € | 153 288,69 € | 3 517 088,09 € |
| Année 18 | 1 128 982,46 € | 112 016,26 € | 2 388 105,63 € |
| Année 19 | 1 171 820,92 € | 69 177,80 € | 1 216 284,71 € |
| Année 20 | 1 216 284,71 € | 24 713,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.