Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 077,75 € | 91 077,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 993 € / mois | 260 222 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 880 € | 18 871 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 838 € | 17 910 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 473 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 422 420,71 € | 670 512,29 € | 17 051 079,29 € |
| Année 2 | 439 105,26 € | 653 827,74 € | 16 611 974,03 € |
| Année 3 | 456 448,82 € | 636 484,18 € | 16 155 525,21 € |
| Année 4 | 474 477,39 € | 618 455,61 € | 15 681 047,82 € |
| Année 5 | 493 218,07 € | 599 714,93 € | 15 187 829,75 € |
| Année 6 | 512 698,92 € | 580 234,08 € | 14 675 130,83 € |
| Année 7 | 532 949,25 € | 559 983,75 € | 14 142 181,58 € |
| Année 8 | 553 999,41 € | 538 933,59 € | 13 588 182,17 € |
| Année 9 | 575 881,01 € | 517 051,99 € | 13 012 301,16 € |
| Année 10 | 598 626,84 € | 494 306,16 € | 12 413 674,32 € |
| Année 11 | 622 271,08 € | 470 661,92 € | 11 791 403,24 € |
| Année 12 | 646 849,24 € | 446 083,76 € | 11 144 554,00 € |
| Année 13 | 672 398,16 € | 420 534,84 € | 10 472 155,84 € |
| Année 14 | 698 956,19 € | 393 976,81 € | 9 773 199,65 € |
| Année 15 | 726 563,20 € | 366 369,80 € | 9 046 636,45 € |
| Année 16 | 755 260,62 € | 337 672,38 € | 8 291 375,83 € |
| Année 17 | 785 091,54 € | 307 841,46 € | 7 506 284,29 € |
| Année 18 | 816 100,65 € | 276 832,35 € | 6 690 183,64 € |
| Année 19 | 848 334,58 € | 244 598,42 € | 5 841 849,06 € |
| Année 20 | 881 841,64 € | 211 091,36 € | 4 960 007,42 € |
| Année 21 | 916 672,18 € | 176 260,82 € | 4 043 335,24 € |
| Année 22 | 952 878,41 € | 140 054,59 € | 3 090 456,83 € |
| Année 23 | 990 514,73 € | 102 418,27 € | 2 099 942,10 € |
| Année 24 | 1 029 637,58 € | 63 295,42 € | 1 070 304,52 € |
| Année 25 | 1 070 304,52 € | 22 627,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 397 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 838 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 747 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.