Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 473 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 120,85 € | 88 120,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 033 € / mois | 251 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 397 880 € | 18 871 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 838 € | 17 910 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 473 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 473 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 888,61 € | 773 561,59 € | 17 189 611,39 € |
| Année 2 | 296 812,10 € | 760 638,10 € | 16 892 799,29 € |
| Année 3 | 310 323,90 € | 747 126,30 € | 16 582 475,39 € |
| Année 4 | 324 450,81 € | 732 999,39 € | 16 258 024,58 € |
| Année 5 | 339 220,80 € | 718 229,40 € | 15 918 803,78 € |
| Année 6 | 354 663,18 € | 702 787,02 € | 15 564 140,60 € |
| Année 7 | 370 808,55 € | 686 641,65 € | 15 193 332,05 € |
| Année 8 | 387 688,91 € | 669 761,29 € | 14 805 643,14 € |
| Année 9 | 405 337,71 € | 652 112,49 € | 14 400 305,43 € |
| Année 10 | 423 789,90 € | 633 660,30 € | 13 976 515,53 € |
| Année 11 | 443 082,13 € | 614 368,07 € | 13 533 433,40 € |
| Année 12 | 463 252,61 € | 594 197,59 € | 13 070 180,79 € |
| Année 13 | 484 341,29 € | 573 108,91 € | 12 585 839,50 € |
| Année 14 | 506 390,02 € | 551 060,18 € | 12 079 449,48 € |
| Année 15 | 529 442,44 € | 528 007,76 € | 11 550 007,04 € |
| Année 16 | 553 544,29 € | 503 905,91 € | 10 996 462,75 € |
| Année 17 | 578 743,36 € | 478 706,84 € | 10 417 719,39 € |
| Année 18 | 605 089,55 € | 452 360,65 € | 9 812 629,84 € |
| Année 19 | 632 635,10 € | 424 815,10 € | 9 179 994,74 € |
| Année 20 | 661 434,58 € | 396 015,62 € | 8 518 560,16 € |
| Année 21 | 691 545,15 € | 365 905,05 € | 7 827 015,01 € |
| Année 22 | 723 026,39 € | 334 423,81 € | 7 103 988,62 € |
| Année 23 | 755 940,80 € | 301 509,40 € | 6 348 047,82 € |
| Année 24 | 790 353,57 € | 267 096,63 € | 5 557 694,25 € |
| Année 25 | 826 332,88 € | 231 117,32 € | 4 731 361,37 € |
| Année 26 | 863 950,13 € | 193 500,07 € | 3 867 411,24 € |
| Année 27 | 903 279,79 € | 154 170,41 € | 2 964 131,45 € |
| Année 28 | 944 399,86 € | 113 050,34 € | 2 019 731,59 € |
| Année 29 | 987 391,86 € | 70 058,34 € | 1 032 339,73 € |
| Année 30 | 1 032 339,73 € | 25 109,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 473 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.