Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 423 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 868,69 € | 87 868,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 269 € / mois | 251 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 393 880 € | 18 817 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 588 € | 17 859 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 423 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 753 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 423 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 283 076,22 € | 771 348,06 € | 17 140 423,78 € |
| Année 2 | 295 962,72 € | 758 461,56 € | 16 844 461,06 € |
| Année 3 | 309 435,86 € | 744 988,42 € | 16 535 025,20 € |
| Année 4 | 323 522,33 € | 730 901,95 € | 16 211 502,87 € |
| Année 5 | 338 250,07 € | 716 174,21 € | 15 873 252,80 € |
| Année 6 | 353 648,24 € | 700 776,04 € | 15 519 604,56 € |
| Année 7 | 369 747,41 € | 684 676,87 € | 15 149 857,15 € |
| Année 8 | 386 579,46 € | 667 844,82 € | 14 763 277,69 € |
| Année 9 | 404 177,76 € | 650 246,52 € | 14 359 099,93 € |
| Année 10 | 422 577,18 € | 631 847,10 € | 13 936 522,75 € |
| Année 11 | 441 814,21 € | 612 610,07 € | 13 494 708,54 € |
| Année 12 | 461 926,95 € | 592 497,33 € | 13 032 781,59 € |
| Année 13 | 482 955,30 € | 571 468,98 € | 12 549 826,29 € |
| Année 14 | 504 940,89 € | 549 483,39 € | 12 044 885,40 € |
| Année 15 | 527 927,36 € | 526 496,92 € | 11 516 958,04 € |
| Année 16 | 551 960,24 € | 502 464,04 € | 10 964 997,80 € |
| Année 17 | 577 087,17 € | 477 337,11 € | 10 387 910,63 € |
| Année 18 | 603 357,99 € | 451 066,29 € | 9 784 552,64 € |
| Année 19 | 630 824,69 € | 423 599,59 € | 9 153 727,95 € |
| Année 20 | 659 541,78 € | 394 882,50 € | 8 494 186,17 € |
| Année 21 | 689 566,16 € | 364 858,12 € | 7 804 620,01 € |
| Année 22 | 720 957,34 € | 333 466,94 € | 7 083 662,67 € |
| Année 23 | 753 777,54 € | 300 646,74 € | 6 329 885,13 € |
| Année 24 | 788 091,84 € | 266 332,44 € | 5 541 793,29 € |
| Année 25 | 823 968,20 € | 230 456,08 € | 4 717 825,09 € |
| Année 26 | 861 477,79 € | 192 946,49 € | 3 856 347,30 € |
| Année 27 | 900 694,92 € | 153 729,36 € | 2 955 652,38 € |
| Année 28 | 941 697,36 € | 112 726,92 € | 2 013 955,02 € |
| Année 29 | 984 566,28 € | 69 858,00 € | 1 029 388,74 € |
| Année 30 | 1 029 388,74 € | 25 037,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 423 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.