Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 824,71 € | 102 824,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 590 € / mois | 293 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 880 € | 18 763 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 338 € | 17 807 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 595 985,33 € | 637 911,19 € | 16 777 514,67 € |
| Année 2 | 618 599,58 € | 615 296,94 € | 16 158 915,09 € |
| Année 3 | 642 071,93 € | 591 824,59 € | 15 516 843,16 € |
| Année 4 | 666 434,91 € | 567 461,61 € | 14 850 408,25 € |
| Année 5 | 691 722,34 € | 542 174,18 € | 14 158 685,91 € |
| Année 6 | 717 969,27 € | 515 927,25 € | 13 440 716,64 € |
| Année 7 | 745 212,14 € | 488 684,38 € | 12 695 504,50 € |
| Année 8 | 773 488,73 € | 460 407,79 € | 11 922 015,77 € |
| Année 9 | 802 838,24 € | 431 058,28 € | 11 119 177,53 € |
| Année 10 | 833 301,40 € | 400 595,12 € | 10 285 876,13 € |
| Année 11 | 864 920,46 € | 368 976,06 € | 9 420 955,67 € |
| Année 12 | 897 739,27 € | 336 157,25 € | 8 523 216,40 € |
| Année 13 | 931 803,39 € | 302 093,13 € | 7 591 413,01 € |
| Année 14 | 967 160,04 € | 266 736,48 € | 6 624 252,97 € |
| Année 15 | 1 003 858,27 € | 230 038,25 € | 5 620 394,70 € |
| Année 16 | 1 041 949,02 € | 191 947,50 € | 4 578 445,68 € |
| Année 17 | 1 081 485,05 € | 152 411,47 € | 3 496 960,63 € |
| Année 18 | 1 122 521,29 € | 111 375,23 € | 2 374 439,34 € |
| Année 19 | 1 165 114,59 € | 68 781,93 € | 1 209 324,75 € |
| Année 20 | 1 209 324,75 € | 24 572,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 482 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 785 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.