Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 373 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 226,45 € | 125 226,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 474 € / mois | 357 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 389 880 € | 18 763 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 338 € | 17 807 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 373 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 682 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 373 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 888 441,22 € | 614 276,18 € | 16 485 058,78 € |
| Année 2 | 921 141,81 € | 581 575,59 € | 15 563 916,97 € |
| Année 3 | 955 045,99 € | 547 671,41 € | 14 608 870,98 € |
| Année 4 | 990 198,10 € | 512 519,30 € | 13 618 672,88 € |
| Année 5 | 1 026 644,01 € | 476 073,39 € | 12 592 028,87 € |
| Année 6 | 1 064 431,40 € | 438 286,00 € | 11 527 597,47 € |
| Année 7 | 1 103 609,60 € | 399 107,80 € | 10 423 987,87 € |
| Année 8 | 1 144 229,83 € | 358 487,57 € | 9 279 758,04 € |
| Année 9 | 1 186 345,14 € | 316 372,26 € | 8 093 412,90 € |
| Année 10 | 1 230 010,59 € | 272 706,81 € | 6 863 402,31 € |
| Année 11 | 1 275 283,22 € | 227 434,18 € | 5 588 119,09 € |
| Année 12 | 1 322 222,18 € | 180 495,22 € | 4 265 896,91 € |
| Année 13 | 1 370 888,81 € | 131 828,59 € | 2 895 008,10 € |
| Année 14 | 1 421 346,72 € | 81 370,68 € | 1 473 661,38 € |
| Année 15 | 1 473 661,38 € | 29 055,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 373 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 482 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 737 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.