Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 573 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 008,41 € | 104 008,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 177 € / mois | 297 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 405 880 € | 18 979 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 338 € | 18 012 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 573 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 082 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 003 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 573 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 846,23 € | 645 254,69 € | 16 970 653,77 € |
| Année 2 | 625 720,82 € | 622 380,10 € | 16 344 932,95 € |
| Année 3 | 649 463,38 € | 598 637,54 € | 15 695 469,57 € |
| Année 4 | 674 106,84 € | 573 994,08 € | 15 021 362,73 € |
| Année 5 | 699 685,36 € | 548 415,56 € | 14 321 677,37 € |
| Année 6 | 726 234,44 € | 521 866,48 € | 13 595 442,93 € |
| Année 7 | 753 790,92 € | 494 310,00 € | 12 841 652,01 € |
| Année 8 | 782 393,02 € | 465 707,90 € | 12 059 258,99 € |
| Année 9 | 812 080,40 € | 436 020,52 € | 11 247 178,59 € |
| Année 10 | 842 894,25 € | 405 206,67 € | 10 404 284,34 € |
| Année 11 | 874 877,31 € | 373 223,61 € | 9 529 407,03 € |
| Année 12 | 908 073,94 € | 340 026,98 € | 8 621 333,09 € |
| Année 13 | 942 530,18 € | 305 570,74 € | 7 678 802,91 € |
| Année 14 | 978 293,86 € | 269 807,06 € | 6 700 509,05 € |
| Année 15 | 1 015 414,57 € | 232 686,35 € | 5 685 094,48 € |
| Année 16 | 1 053 943,79 € | 194 157,13 € | 4 631 150,69 € |
| Année 17 | 1 093 934,98 € | 154 165,94 € | 3 537 215,71 € |
| Année 18 | 1 135 443,59 € | 112 657,33 € | 2 401 772,12 € |
| Année 19 | 1 178 527,25 € | 69 573,67 € | 1 223 244,87 € |
| Année 20 | 1 223 244,87 € | 24 855,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 573 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 757 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.