Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 600,26 € | 104 600,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 970 € / mois | 298 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 880 € | 19 087 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 838 € | 18 115 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 606 276,67 € | 648 926,45 € | 17 067 223,33 € |
| Année 2 | 629 281,43 € | 625 921,69 € | 16 437 941,90 € |
| Année 3 | 653 159,09 € | 602 044,03 € | 15 784 782,81 € |
| Année 4 | 677 942,80 € | 577 260,32 € | 15 106 840,01 € |
| Année 5 | 703 666,87 € | 551 536,25 € | 14 403 173,14 € |
| Année 6 | 730 367,03 € | 524 836,09 € | 13 672 806,11 € |
| Année 7 | 758 080,31 € | 497 122,81 € | 12 914 725,80 € |
| Année 8 | 786 845,16 € | 468 357,96 € | 12 127 880,64 € |
| Année 9 | 816 701,49 € | 438 501,63 € | 11 311 179,15 € |
| Année 10 | 847 690,68 € | 407 512,44 € | 10 463 488,47 € |
| Année 11 | 879 855,74 € | 375 347,38 € | 9 583 632,73 € |
| Année 12 | 913 241,25 € | 341 961,87 € | 8 670 391,48 € |
| Année 13 | 947 893,58 € | 307 309,54 € | 7 722 497,90 € |
| Année 14 | 983 860,76 € | 271 342,36 € | 6 738 637,14 € |
| Année 15 | 1 021 192,71 € | 234 010,41 € | 5 717 444,43 € |
| Année 16 | 1 059 941,18 € | 195 261,94 € | 4 657 503,25 € |
| Année 17 | 1 100 159,93 € | 155 043,19 € | 3 557 343,32 € |
| Année 18 | 1 141 904,75 € | 113 298,37 € | 2 415 438,57 € |
| Année 19 | 1 185 233,57 € | 69 969,55 € | 1 230 205,00 € |
| Année 20 | 1 230 205,00 € | 24 996,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.