Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 388,82 € | 127 388,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 027 € / mois | 363 968 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 880 € | 19 087 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 838 € | 18 115 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 673 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 903 782,54 € | 624 883,30 € | 16 769 717,46 € |
| Année 2 | 937 047,79 € | 591 618,05 € | 15 832 669,67 € |
| Année 3 | 971 537,41 € | 557 128,43 € | 14 861 132,26 € |
| Année 4 | 1 007 296,52 € | 521 369,32 € | 13 853 835,74 € |
| Année 5 | 1 044 371,78 € | 484 294,06 € | 12 809 463,96 € |
| Année 6 | 1 082 811,65 € | 445 854,19 € | 11 726 652,31 € |
| Année 7 | 1 122 666,36 € | 405 999,48 € | 10 603 985,95 € |
| Année 8 | 1 163 988,04 € | 364 677,80 € | 9 439 997,91 € |
| Année 9 | 1 206 830,58 € | 321 835,26 € | 8 233 167,33 € |
| Année 10 | 1 251 250,02 € | 277 415,82 € | 6 981 917,31 € |
| Année 11 | 1 297 304,40 € | 231 361,44 € | 5 684 612,91 € |
| Année 12 | 1 345 053,90 € | 183 611,94 € | 4 339 559,01 € |
| Année 13 | 1 394 560,89 € | 134 104,95 € | 2 944 998,12 € |
| Année 14 | 1 445 890,08 € | 82 775,76 € | 1 499 108,04 € |
| Année 15 | 1 499 108,04 € | 29 557,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 082 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 968 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.