Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 129,47 € | 89 129,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 089 € / mois | 254 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 880 € | 19 087 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 838 € | 18 115 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 673 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 137,93 € | 782 415,71 € | 17 386 362,07 € |
| Année 2 | 300 209,36 € | 769 344,28 € | 17 086 152,71 € |
| Année 3 | 313 875,82 € | 755 677,82 € | 16 772 276,89 € |
| Année 4 | 328 164,43 € | 741 389,21 € | 16 444 112,46 € |
| Année 5 | 343 103,47 € | 726 450,17 € | 16 101 008,99 € |
| Année 6 | 358 722,59 € | 710 831,05 € | 15 742 286,40 € |
| Année 7 | 375 052,76 € | 694 500,88 € | 15 367 233,64 € |
| Année 8 | 392 126,30 € | 677 427,34 € | 14 975 107,34 € |
| Année 9 | 409 977,11 € | 659 576,53 € | 14 565 130,23 € |
| Année 10 | 428 640,52 € | 640 913,12 € | 14 136 489,71 € |
| Année 11 | 448 153,57 € | 621 400,07 € | 13 688 336,14 € |
| Année 12 | 468 554,92 € | 600 998,72 € | 13 219 781,22 € |
| Année 13 | 489 884,99 € | 579 668,65 € | 12 729 896,23 € |
| Année 14 | 512 186,05 € | 557 367,59 € | 12 217 710,18 € |
| Année 15 | 535 502,34 € | 534 051,30 € | 11 682 207,84 € |
| Année 16 | 559 880,08 € | 509 673,56 € | 11 122 327,76 € |
| Année 17 | 585 367,55 € | 484 186,09 € | 10 536 960,21 € |
| Année 18 | 612 015,26 € | 457 538,38 € | 9 924 944,95 € |
| Année 19 | 639 876,10 € | 429 677,54 € | 9 285 068,85 € |
| Année 20 | 669 005,23 € | 400 548,41 € | 8 616 063,62 € |
| Année 21 | 699 460,41 € | 370 093,23 € | 7 916 603,21 € |
| Année 22 | 731 302,00 € | 338 251,64 € | 7 185 301,21 € |
| Année 23 | 764 593,15 € | 304 960,49 € | 6 420 708,06 € |
| Année 24 | 799 399,79 € | 270 153,85 € | 5 621 308,27 € |
| Année 25 | 835 790,92 € | 233 762,72 € | 4 785 517,35 € |
| Année 26 | 873 838,73 € | 195 714,91 € | 3 911 678,62 € |
| Année 27 | 913 618,54 € | 155 935,10 € | 2 998 060,08 € |
| Année 28 | 955 209,29 € | 114 344,35 € | 2 042 850,79 € |
| Année 29 | 998 693,36 € | 70 860,28 € | 1 044 157,43 € |
| Année 30 | 1 044 157,43 € | 25 396,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.