Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 673 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 120,21 € | 92 120,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 152 € / mois | 263 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 413 880 € | 19 087 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 441 838 € | 18 115 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 673 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 282 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 503 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 673 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 255,62 € | 678 186,90 € | 17 246 244,38 € |
| Année 2 | 444 131,12 € | 661 311,40 € | 16 802 113,26 € |
| Année 3 | 461 673,20 € | 643 769,32 € | 16 340 440,06 € |
| Année 4 | 479 908,13 € | 625 534,39 € | 15 860 531,93 € |
| Année 5 | 498 863,28 € | 606 579,24 € | 15 361 668,65 € |
| Année 6 | 518 567,13 € | 586 875,39 € | 14 843 101,52 € |
| Année 7 | 539 049,22 € | 566 393,30 € | 14 304 052,30 € |
| Année 8 | 560 340,31 € | 545 102,21 € | 13 743 711,99 € |
| Année 9 | 582 472,35 € | 522 970,17 € | 13 161 239,64 € |
| Année 10 | 605 478,54 € | 499 963,98 € | 12 555 761,10 € |
| Année 11 | 629 393,40 € | 476 049,12 € | 11 926 367,70 € |
| Année 12 | 654 252,85 € | 451 189,67 € | 11 272 114,85 € |
| Année 13 | 680 094,22 € | 425 348,30 € | 10 592 020,63 € |
| Année 14 | 706 956,23 € | 398 486,29 € | 9 885 064,40 € |
| Année 15 | 734 879,22 € | 370 563,30 € | 9 150 185,18 € |
| Année 16 | 763 905,11 € | 341 537,41 € | 8 386 280,07 € |
| Année 17 | 794 077,42 € | 311 365,10 € | 7 592 202,65 € |
| Année 18 | 825 441,48 € | 280 001,04 € | 6 766 761,17 € |
| Année 19 | 858 044,37 € | 247 398,15 € | 5 908 716,80 € |
| Année 20 | 891 934,96 € | 213 507,56 € | 5 016 781,84 € |
| Année 21 | 927 164,13 € | 178 278,39 € | 4 089 617,71 € |
| Année 22 | 963 784,78 € | 141 657,74 € | 3 125 832,93 € |
| Année 23 | 1 001 851,86 € | 103 590,66 € | 2 123 981,07 € |
| Année 24 | 1 041 422,47 € | 64 020,05 € | 1 082 558,60 € |
| Année 25 | 1 082 558,60 € | 22 886,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 673 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 767 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.