Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 723 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 380,83 € | 92 380,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 942 € / mois | 263 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 417 880 € | 19 141 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 088 € | 18 166 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 723 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 882 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 253 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 723 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 428 464,41 € | 680 105,55 € | 17 295 035,59 € |
| Année 2 | 445 387,65 € | 663 182,31 € | 16 849 647,94 € |
| Année 3 | 462 979,35 € | 645 590,61 € | 16 386 668,59 € |
| Année 4 | 481 265,87 € | 627 304,09 € | 15 905 402,72 € |
| Année 5 | 500 274,65 € | 608 295,31 € | 15 405 128,07 € |
| Année 6 | 520 034,26 € | 588 535,70 € | 14 885 093,81 € |
| Année 7 | 540 574,30 € | 567 995,66 € | 14 344 519,51 € |
| Année 8 | 561 925,63 € | 546 644,33 € | 13 782 593,88 € |
| Année 9 | 584 120,29 € | 524 449,67 € | 13 198 473,59 € |
| Année 10 | 607 191,56 € | 501 378,40 € | 12 591 282,03 € |
| Année 11 | 631 174,09 € | 477 395,87 € | 11 960 107,94 € |
| Année 12 | 656 103,89 € | 452 466,07 € | 11 304 004,05 € |
| Année 13 | 682 018,34 € | 426 551,62 € | 10 621 985,71 € |
| Année 14 | 708 956,35 € | 399 613,61 € | 9 913 029,36 € |
| Année 15 | 736 958,33 € | 371 611,63 € | 9 176 071,03 € |
| Année 16 | 766 066,32 € | 342 503,64 € | 8 410 004,71 € |
| Année 17 | 796 324,04 € | 312 245,92 € | 7 613 680,67 € |
| Année 18 | 827 776,82 € | 280 793,14 € | 6 785 903,85 € |
| Année 19 | 860 471,95 € | 248 098,01 € | 5 925 431,90 € |
| Année 20 | 894 458,40 € | 214 111,56 € | 5 030 973,50 € |
| Année 21 | 929 787,28 € | 178 782,68 € | 4 101 186,22 € |
| Année 22 | 966 511,52 € | 142 058,44 € | 3 134 674,70 € |
| Année 23 | 1 004 686,30 € | 103 883,66 € | 2 129 988,40 € |
| Année 24 | 1 044 368,88 € | 64 201,08 € | 1 085 619,52 € |
| Année 25 | 1 085 619,52 € | 22 951,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 723 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 417 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 443 088 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 212 682 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.